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無料の間取りは心配だよ…という方はタウンライフの無料間取り提案をお申し込み後、その提案図面を公式lineにお送りください！
文章で読みたい方はこちら↓
みなさんこんにちは！
やまのやです
やまのや公式LINEのご登録
ありがとうございます！
こちらの動画では
後悔しない！住宅会社の選び方
についてお話していこう思います
いざ家を建てる時って
どこの住宅会社にしようか迷いますよね
「ハウスメーカーと工務店って何が違うの？」
「ハウスメーカーの中でも大手、中堅とか
色々あるけど違いって何？」
「そもそも何を基準に選んだらいいの？」
私たちも家づくりを始めたばかりの頃は
「とりあえず展示場に行ってしまう」
という一番良くない始め方だったんです
最初に展示場に行ってしまうと何が良くないって
百戦錬磨の営業マンたちに
言いくるめられてしまうんですよね
正直私たちも行くところ行くところ
「もうここで良くない？」
っていつも心の底から思っていました！笑
でもその進め方だと
後からかなりの確率で後悔することになります
たとえ、めちゃくちゃ相性が合う
良いなと思う営業さんだったとしても
数千万円もする買い物を
他人の言葉だけで決めてしまうのは極めて危険です！
でも、私たちのように住宅会社選びに
半年以上も時間を費やしてしまう…
なんていうのは時間がもったいないし
相当疲れるんですよね
実際もう既に疲れちゃってるよ～
っていう方もいらっしゃるんじゃないかと思います
そんな方たちのためにこの動画では
ハウスメーカーを15社周ったやまのや夫婦が解説！
住宅会社選びで失敗しないためにやるべきこと
を解説していこう思います
①自分たちの基準を決める
②ハウスメーカーvs.工務店
こちらの2本立てでお送りいたします
①自分たちの基準を決める
注文住宅で家を建てる時に
多くの人が悩むポイントを分類すると
こちらの6項目に分類されます
予算
デザイン
性能
耐震
間取り
アフターフォロー
ハウスメーカー各社の特徴も
大体この6項目で説明できますし
営業さんがアピールしてくるポイントもこんな感じです
なのであらかじめ自分たちがどんな項目を重視して
家づくりをしたいのか考えておきましょう！
その中でもみなさんが重要視するのは
予算ですよね！
予算に関してはハウスメーカーに行く前に
FP相談をしておくのが良いかなと思います
名の知れているハウスメーカーに行って
予算の話になると必ずと言っていいほど
自分の会社と提携しているFPの方を
紹介してくれるんですよね
「自分で探さなくても紹介してもらえるなんてありがたいじゃん！」
なんて思う方もいるかもしれませんが
ハウスメーカーと提携しているFPなんて
言い方は悪いんですけど
グルだと思っておいた方が身のためです
そのハウスメーカーの予算に合った
人生設計書みたいなのを作られるので
正直あんまりおすすめとは言えないです
なので必ずハウスメーカーと一切関係のないFPさんに
相談しましょう！
我が家はリクルートのFPさんに相談したんですけど
自分たちでは想定できないような細かい部分まで
人生のお金シミュレーションが見れるので
とても面白かったです
ちなみに、リクルートで行ったFP相談の結果を
超高級ハウスメーカーに見せながら
予算の話をしたことがあるんですけど
「この内容だとちょっとシミュレーションの見積もりが
厳しすぎるので1度うちのFP相談を活用してみませんか？」
って言われました
やっぱりハウスメーカーから紹介されるFP相談って
絶対グルやん…って思った瞬間でした
家づくりの予定がない方でも
ご家庭をお持ちの方や
これから結婚、出産予定の方など
やってみたら面白いんじゃないかなと思います
次に最初にあげた6つのポイントの内
こちらの4つ
デザイン・性能
耐震・アフターフォロー
に関しては
工務店社長系YouTuberの動画がめちゃくちゃおすすめです
私たちもたくさん拝見し勉強させてもらいました
そして
最後の1つ、間取りです
間取りは正直無限にありますよね
きちんと勉強しようと思ったら
かなりの時間を使ってしまうかと思います
しかもモデルハウスとか展示場とかに行っても
営業さんって性能や耐震なんかは
こと細かに説明してくれるんですけど
間取りの説明ってすごく簡単に済まされることが
多かったように思います
それに契約前ってそう簡単に
間取りって描いてくれないですよね
私たちのような素人って
実際に図面を目にする回数が圧倒的に少ないんですよ
なので設計士ではない営業さんが描いてきた間取りでも
なんとなくそれっぽい説明を聞かされると
「え、なにこの間取り…！
家事楽が徹底されててめっちゃいいやん！」
って簡単に心が動いてしまうんですよね
実際に私がそうでした…！笑
そんな人にも是非使っていただきたいのが
こちらのサービスです
実際に私たちも使いました
色んな間取りが送られてきて面白いです
ただ正直
「これテキトーに作っただろ！」
って間取りもちらほらありました！笑
それも含めて面白かったです
今回はこちらのサービスを
やまのやのリンク経由で登録してくださった方限定で
「やまのや夫婦による間取りのアドバイス」
を実施いたします！
間取りのアドバイスというのは
今みなさんが検討中、もしくは悩んでいる間取りの写真を
やまのや公式LINE宛に送っていただき
私たち夫婦それぞれから出た
率直な意見・感想を送らせていただく
というものです
「この間取り、実際どうなんだろう…？」
って不安な気持ちはきっと誰しも持っていると思うんですけど
家づくり中って打ち合わせとかで忙しいし
なかなか色んな人の意見って聞けなくないですか？
夫は自分の両親に図面を見せていたんですけど
やっぱり世代が違うから的外れな意見ばかりで
参考にならなかったんですよね！笑
「ちょっとこの間取り、誰かの意見聞いてみたいな…」
なんて方におすすめです
私たちのリンクから
タウンライフを登録してくださった方は
①やまのや公式LINE宛にメッセージを送信
その際、タウンライフに登録したことを
メッセージ内にお書きください
②間取りの画像を送ってください
写真でもデータでもどちらでも大丈夫です
こちらで確認が取れましたら
私たち夫婦それぞれの意見をまとめたものを
送らせていただきます
②ハウスメーカーvs.工務店
選び方の鉄則についてお話いたします
私たちは今の工務店と契約するまでに
ハウスメーカー、工務店合わせて15社周っていて
中には見積もりとか間取りを作ってもらったり
最終商談までいった会社もいくつかあります
もちろん営業さんともたくさんお話ししました
その中で私たちが思う良い会社の共通ポイントを発掘しました！
①数字で嘘をつかない
②会社の業績が右肩上がり
この2点になります
まず「数字で嘘をつかない」
というのはどういうことなのか説明していこうと思います
住宅営業の方がこぞって嘘をつく場所
嘘をつきやすい場所、みなさんはご存じですか？
それは「外構費」と「地盤改良費」です
見積もりの中でも面白いくらいに
お金を小さくしてきます
私たちがそうでした
もし外構費が100万円前後で入れられていたら
その見積もり要注意です！
100万円って信じられないくらい
本当に最低限の外構しかできないんですよ！
勉強不足だとすっかり騙されてしまいます
あとは地盤改良費
ここの費用って契約して土地の造成が始まって
ある程度経ってからじゃないとわからないですよね
なので契約前はなんとでも言えちゃうんです
手元に見積もりを持っている方
「外構費」と「地盤改良費」
ぜひチェックしてみてください
ここの2つの項目を少ない金額で
見積もられたまま契約しちゃうと
最終的には平気で500万くらい値上がりするんです
ちなみに我が家の地盤改良費は
まだ確定はしてないんですけど
140万円で組み込まれてました
土地150坪の地盤改良費、恐るべしです…
次に「会社の業績が右肩上がり」
について説明します
私たちは15社ハウスメーカーや工務店を周ったので
営業さんともお話しする機会がたくさんありました
よく「ハウスメーカーの決め手は？」っていう
質問に「営業さんとの相性が良かったから」
って答えている方たくさん見ますよね
私たちは営業さんとの相性をはかるよりも前に
その会社の経営状況を知っておくべきだと考えています
良い営業さんがついてくれることはもちろん大事！
大事なんですけど、
その前に会社の業績が右肩上がりかどうか
ここが見ていただきたいところです！
そして利益が上がっている会社と
良質な営業マンって大体比例します
利益が思わしくない会社の営業さんは
言ってしまえば強引なやり方で
売上優先な営業さんが多かったように思います
私たちはそういう営業さん正直苦手でした…💦
売上を上げることだけが正義！みたいな会社は
たいてい契約後の対応が悪くなります
契約した住宅会社が倒産しちゃったらもともこもない！
会社の経営状況を把握することも大事です
みなさんもぜひ
①自分の土地の外構費と地盤改良費の相場を知っておく！
②会社の業績をチェック！
この2点、抑えておいて損はないと思います！
ただいちいち財務指標なんかをホームページで調べるなんて
パッと見よくわからないし、めんどくさいと思います
そんな時は「ライフルホームの住まいの窓口」
を使ってみてください
条件に合った住宅会社を紹介してくれます
中には
大手ハウスメーカーほどの知名度は無いけれど
すごく良い地元工務店を紹介してもらえて
そのままそこで契約したって方もいらっしゃるみたいです
近くに店舗がない場合はzoomでも対応してもらえるので
ぜひこのサービスを活用して家づくりに役立てみてください
私たちは当時こういうサービスがあるのを知らなかったので
ただただ時間ばかりが掛かりました
注文住宅は今後、値段が上がる一方です
使えるサービスは使って
なるべく早く良い住宅会社と巡り合えることを願っています
それでは
最後までご視聴ありがとうございました
これからもやまのやをよろしくお願いします！